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Pourquoi et comment investir à Nice ?

Regroupant avec Nice Côte d’Azur une population d’environ 1 267 000 habitants, la ville de Nice est classée cinquième commune de France. Divers grands projets tels que la mise en place de la LGV en 2020 l’ont propulsée dans le Top 10 des villes de France idéales pour faire un investissement rentable. Ce classement s’est fait sur la base de plusieurs critères tels que la démographie, le marché locatif, l’emploi et le niveau général des prix. Nice est de taille à rivaliser avec les grandes métropoles françaises telles que Marseille et la capitale. Elle est même qualifiée comme étant la capitale économique de la Côte d’Azur. Son emplacement entre la mer et les montagnes fait d’elle une destination de rêve pour les globe-trotters et les jeunes bourlingueurs. Sa proximité par rapport à l’Italie et Monaco, lieux grouillants d’investisseurs et de touristes, en fait une valeur sûre en matière d’investissement locatif. Son classement en tant que deuxième ville la plus visitée de France et sa population jeune sont également des atouts à considérer.

Le marché de l’immobilier à Nice est, ainsi, très attrayant.Visitez le site de l’agence 5 promenade. Il convient d’étaler la durée de mise en location sur une année pour les logements modestes et opter pour une location saisonnière pour les grandes demeures. Nous vous conseillons d’investir dans les immeubles anciens de la périphérie. Cela procure une rentabilité annuelle d’environ 5%. Les anciens studios de la Piétonne et du Vieux Nice que vous pouvez acquérir à 3 800 €/m² rapporteront plus de 4% de rendement locatif annuel.

Investissement immobilier sur la Promenade des Anglais

Au niveau de la zone située entre le boulevard Victor-Hugo et la Promenade des Anglais appelée « carré d’or », l’immobilier ancien coûte environ 6 000 €/m². Fortement demandé, ce secteur animé situé à proximité de la mer regorge de studios et de duplex qui sont très disputés par les investisseurs. Sur la Promenade des Anglais, le prix de l’immobilier est de 4 500 €/m² aux alentours de l’aéroport et 15 000 €/m² pour les petits numéros compris entre l’hôtel Le Negresco et le jardin Albert 1er. Estimer un bien immobilier. Toujours dans ce carré d’or, l’Avenue de Verdun propose des logements avec jardin et vue pittoresque sur la mer. Une acquisition dans cette partie du centre-ville coûte entre 7 000 et 10 000 €/m². Le secteur situé entre le Boulevard Gambetta et le Casino du Ruhl est le plus coté. Les prix atteignent facilement les 15 000 €/m². Entre Gambetta et Magnan, une partie plus tranquille, les prix varient de 6 500 à 5 500 €/m². Si l’on va vers Carras et l’aéroport, ils atteignent un minimum de 4 500 €/m². 70% des adresses de la Promenade des Anglais ont été acquises par des investisseurs étrangers.

Les avantages d’un investissement locatif

Plusieurs avantages fiscaux découlent de l’investissement locatif. En ce qui concerne Nice, elle bénéficie de : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux et bien d’autres encore.

La Loi Pinel offre aux personnes non exonérées de l’impôt sur le revenu une réduction d’impôt si elles investissent dans l’immobilier neuf. En fait, elles ne bénéficient de cette défiscalisation que si l’immeuble en question est conforme au label BCC, c’est-à-dire qu’il a une basse consommation énergétique. Le taux de la réduction varie de 12 à 21% du capital investi selon la durée de mise en location. Cette loi Pinel est très avantageuse pour ceux qui décident d’investir à Nice, car le marché du neuf y est très développé.

La loi Censi-Bouvard, elle, se rapproche un peu du principe du dispositif Pinel. La différence est qu’il faut investir dans l’immobilier neuf meublé dans une résidence de services. La réduction d’impôt ainsi obtenue s’élève à 11% de la somme investie (ce capital étant plafonné à 300 000 €). Les loyers perçus doivent être enregistrés comme revenus BIC, et la durée de mise en location doit dépasser 9 ans. Comme Nice attire beaucoup de voyageurs, il serait judicieux d’investir dans une résidence étudiante ou une résidence de tourisme, voire une résidence sénior.

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